‼️⚠️ЗПИФН «Рентный доход». Объекты недвижимости

1) По объектам фонда, в паи которого мы зашли в понедельник. Вот вам наглядная картинка. Фонд состоит из 3-х объектов недвижимости:

— бизнес центр Skylight (офисная недвижимость, центр Москвы);
— парк Валищево (складская недвижимость, Московская область);
— парк Толмачево (складская недвижимость, Новосибирск).

2) Распределение объектов недвижимости в процентном соотношении представлено на картинке. Также на картинке представлены цифры, как эти объекты недвижимости выросли в цене за вторую половину 2024 года. Рост цены на складскую недвижимость за пол года составляет 16-19%.

3) Вне зависимости от окончания или продолжения СВО, стоимость объектов недвижимости будет расти в цене, на фоне высокой инфляции в РФ. Также, чуть позже вашему вниманию будут представлены графики зависимости арендной ставки от ДЕФИЦИТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ складской и офисной недвижимости. Вы наглядно увидите, что без оглядки на СВО, вкладываться в коммерческую недвижимость относительно безопасно и прибыльно, с учетом того, что объекты этой недвижимости значительно удалены от зоны проведения СВО.

( Читать дальше )

🕯Наращиваем позицию в ЗПИФН «Современная. коммерческая недвижимость»

1) Кроме золота, также наращиваем позицию в складской коммерческой недвижимости (ЗПИФН «Современная коммерческая недвижимость»)

2) Здесь позиция выросла с того момента, как мы начали сюда заходить (прикрепленный пост). Почему коммерческая недвижимость будет расти, как подбирать фонды и объекты коммерческой недвижимости, мы рассказывали в одном из роликов.

Наш ТГ канал: t.me/+CTcbcRXcqBY1MWIy

‼️⚠️Покупаем ЗПИФ ПАРУС-СБЛ

1) Фонда РФ продолжает расти без коррекции и не даёт нам нарастить позиции? Заходим в фонды коммерческой недвижимости.💪😁

2) ПАРУС-СБЛ — это склад в пос. Марушкинское в 11 км от аэропорта Внуково. Якорный арендатор — СберЛогистика. Рентная доходность — 10,4% (до НДФЛ). Дивиденды приходят каждый месяц.

3) Краткая логика. Мы уже выяснили, что (ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПРОДОЛЖЕНИЯ ИЛИ ОКОНЧАНИЯ СВО!!!) существует высокая доля вероятности сохранения уровня ключевой ставки на том же уровне, а потом и вовсе будет происходить ее снижение. Какие активы будут расхватывать, как горячие пирожки? Абсолютно верно, в первую очередь дивидендные акции РФ и фонды коммерческой недвижимости. СВО заканчивается — инфляция будет снижаться умеренными темпами, бюджетный импульс будет снижен, но полностью не исчезнет. СВО продолжается — инфляция будет расти более агрессивными темпами, главными аутсайдерами в этом случае будут держатели рублевых депозитов, ОФЗ и флоатеров.

4) Многие уже поняли, что здесь идет строительство мощного фундамента, ведущего к финансовой независимости — валютные облигации, золото, акции и фонды коммерческой недвижимости.💪😊

( Читать дальше )